结婚以后房贷没还完是否可以加名?

我和爱人结婚了,现在房子有房贷还没还完。我想在房产证上加我的名字,不知道在法律上这种情况允不允许,需要满足什么条件,该走什么流程呢?
张凯执业律师
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结婚以后房贷没还完是否可以加名,需要分情况来看。


从法律上来说,在房贷未还清的情况下,房屋产权其实是抵押给银行的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这里虽然说的是转让,但加名也涉及到房屋产权的变更。


一般情况下,银行出于风险考虑,在房贷未还清时是不会同意加名的。因为增加了房屋的共有人,可能会改变还款的责任和风险承担情况。银行会担心新增加的共有人信用状况不佳或者还款能力不足,从而影响贷款的回收。


不过,如果银行同意加名,那么就可以进行操作。通常需要抵押人、抵押权人(银行)以及拟加名的另一方共同前往不动产登记机构办理相关手续。办理时,需要提交一系列的材料,比如身份证、结婚证、房产证、抵押合同、银行同意加名的书面文件等。


如果银行不同意加名,夫妻双方可以通过签订婚内财产协议的方式来约定房屋的归属和份额。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这种协议对双方具有法律约束力,即使房产证上没有加名,在离婚等情况下,也可以按照协议来分割财产。

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