question-icon 商品房在还贷期间是否可以加名字?

我买了套商品房,现在还在还贷款,我想在房产证上加我老婆的名字,不知道在还贷期间能不能加,加名字的话有什么要求和流程吗?希望懂法律的朋友解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

商品房在还贷期间是否可以加名字,这是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析。 首先,从法律原理上来说,还贷期间的商品房处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然加名字不完全等同于转让抵押财产,但也是对房屋产权的一种变更。一般情况下,银行作为抵押权人,为了保障自身债权的安全,会对这种产权变更有一定的限制。 在实际操作中,大多数银行会要求先还清贷款,解除抵押后才能办理加名手续。这是因为在还贷期间,房屋的产权实际上是处于一种受限状态,银行对房屋拥有抵押权。如果随意变更产权人,可能会增加银行的风险。比如,新加入的产权人信用状况不佳,可能会影响到贷款的按时偿还。 如果银行同意在还贷期间加名,那么还需要按照相关规定办理手续。通常要先取得银行的书面同意文件,然后准备好结婚证、身份证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理产权变更登记。不动产登记中心会根据提供的材料进行审核,审核通过后会重新核发房产证,将新的产权人信息登记在上面。 总之,商品房在还贷期间加名字不是绝对不行,但存在诸多限制条件,关键在于银行是否同意以及要按照规定办理相关手续。

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