还贷期间房产证可以加名字吗?

我买了套房子,还在还贷款,现在想在房产证上加我对象的名字,不知道行不行。也不清楚要办哪些手续,会不会很麻烦,担心违反什么规定。想问问大家,还贷期间房产证到底能不能加名字啊?
张凯执业律师
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还贷期间房产证能否加名字,这是许多人在房产问题上常有的疑问。要弄清楚这个问题,我们需要先了解几个关键的法律概念。


首先是抵押权。在房屋还处于还贷期间时,银行通常会对该房屋享有抵押权。这意味着银行对房屋有一定的权益保障,目的是确保借款人能够按时偿还贷款。简单来说,银行担心在贷款未还清时,房屋产权的变动可能会影响他们收回贷款的安全性。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让,但对于在房产证上加名字这种产权变动情况也有一定的参考意义。一般情况下,银行作为抵押权人,为了保障自身债权安全,往往会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得擅自变更房屋产权。所以在还贷期间加名字,通常需要先获得银行的书面同意。


如果银行同意加名字,接下来就涉及到产权变更登记手续。这时候需要携带相关资料,如身份证、房产证、结婚证(如果是夫妻之间加名)、银行同意书等,前往当地的不动产登记机构办理。不动产登记机构会根据相关规定,对提交的资料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,将新的产权人信息记载到房产证上。


然而,如果银行不同意加名字,那么在还贷期间就无法完成加名操作。这种情况下,只能等贷款还清,解除了银行的抵押权之后,再按照正常的产权变更手续办理加名。


综上所述,还贷期间房产证可以尝试加名字,但前提是要获得银行的同意,并且按照法律规定和相关程序办理产权变更登记。

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