没还完房贷是否可以加老婆名字?

我买了套房子,房贷还没还完。现在想在房产证上加老婆的名字,不知道这样做合不合法,在法律上是否被允许,也不清楚具体的操作流程和相关规定,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在没还完房贷的情况下是否可以加老婆名字,需要分情况来看。


首先,从法律层面理解抵押和产权的概念。抵押是指你把房子作为担保,向银行借了钱来买房。在房贷未还清时,银行对该房屋拥有抵押权,也就是说房子处于抵押状态。而房屋产权是指你对房子拥有的权利,包括占有、使用、收益和处分等。房产证上的名字代表着房屋产权人的身份。


一般情况下,未还清房贷不能随意加名字。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意。加名字本质上属于对房屋产权的一种处分行为,因为在房产证上加老婆名字,意味着房屋的产权人发生了变化。银行作为抵押权人,为了保障自身的债权安全,通常不会轻易同意在抵押期间变更产权人。因为增加产权人可能会带来一些不确定性,比如新的产权人可能存在信用风险等,这会影响银行收回贷款的安全性。


不过,也存在特殊情况可以加名字。如果银行同意了加名字的申请,那么就可以进行操作。有些银行在借款人还款记录良好、信用状况稳定等情况下,可能会考虑同意。在银行同意后,需要准备相关的材料,如身份证、结婚证、房产证等,然后到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。不动产登记机构会根据相关规定和程序,对申请进行审核,审核通过后会在房产证上加上老婆的名字。


综上所述,没还完房贷加老婆名字一般不被允许,但在银行同意的特殊情况下是可以实现的。

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