房贷没还清能加老婆名字吗?

我和老婆结婚后一起买了房,现在房贷还没还完。我想在房产证上加老婆的名字,不知道法律上允不允许,手续该怎么办,会不会很麻烦,所以来问问这种情况能不能加老婆名字。
张凯执业律师
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从法律角度来看,房贷没还清的情况下,一般是不可以直接在房产证上加老婆名字的。


这涉及到房屋抵押的概念。当你办理房贷时,实际上是将房屋抵押给了银行,银行对该房屋拥有他项权利。在贷款未还清之前,房屋的处置权受到限制,不能随意变更产权人。因为一旦增加了名字,意味着房屋的产权结构发生了变化,这可能会影响到银行的抵押权。


根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让,但加名字也属于产权变更的一种形式。银行出于风险控制的考虑,通常不会轻易同意在房贷未还清时对房屋产权进行变更。


不过,如果要加老婆名字也不是完全没有办法。一般需要先取得银行的书面同意。银行同意后,会出具相关证明,然后你和老婆需要携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理加名手续。整个过程中,银行的态度起着关键作用。因为银行要重新评估增加名字后的风险,如果认为风险可控,才会同意变更。

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