question-icon 房贷未还完是否可以加配偶的名字?

我和老公婚后一起买的房,房贷还没还完。现在我想在房产证上加我的名字,不知道在这种房贷没还完的情况下能不能加,需要什么手续和条件呢,希望懂的人能给点解答。
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  • #房贷加名
answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,房贷未还完时是不可以直接在房产证上加配偶名字的。这主要是因为在房贷未还清之前,房子处于抵押状态,银行对该房屋享有他项权利。 从法律角度来看,根据《民法典》物权编相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在房贷情境中,银行作为抵押权人,为了保障自身债权安全,通常不会轻易同意抵押人对房屋产权进行变更,加名就属于产权变更的一种形式。 不过也存在一些特殊情况或解决办法。如果银行同意加名,那么就可以办理相关手续。通常需要先向贷款银行提出申请,银行会根据具体情况进行评估和审批。若银行审批通过,夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心办理加名手续。 另一种情况是,配偶可以先提前还清房贷,消灭银行的抵押权。当房贷还清后,房屋的抵押状态解除,此时就可以按照正常的流程在房产证上加配偶的名字了。这种方式虽然能顺利加名,但需要有足够的资金来偿还剩余贷款。

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