房子还在还房贷期间可以加妻子的名字吗?

我买了套房子,现在还在还房贷,想着加上妻子的名字。但不清楚在还房贷期间能不能加,加名字的话需要什么手续,会不会很麻烦,会不会涉及到什么法律问题,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在房子还处于还房贷期间是否可以加妻子的名字,需要分情况来看。


从一般原理来讲,正在还房贷的房子,其产权其实处于一种受限状态。因为在办理房贷时,购房者把房子抵押给了银行,银行对该房屋拥有他项权利。这就好比我们向别人借了钱,用自己的东西做了抵押,在钱没还清之前,要对抵押物进行一些处置,得经过债主的同意。所以在房贷未还清前加名,相当于对房屋产权进行变更,需要获得贷款银行的同意。


从法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这里虽然说的是转让,但加名也类似对产权的一种处置。如果贷款合同中没有特别约定不能变更产权人等相关内容,那么理论上在银行同意的情况下是可以加名的。


如果银行同意加名,接下来还需要办理一系列手续。通常要先到贷款银行,银行会对加名情况进行审核评估,比如重新考量还款能力等。银行审核通过后,会出具相关证明文件。然后,夫妻双方要携带身份证、结婚证、房产证、银行证明等材料,到当地的不动产登记中心办理加名手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审查,审查无误后,会对房产证上的产权人信息进行变更登记。


不过在实际操作中,银行出于风险控制等因素考虑,很多时候可能不会轻易同意加名。因为加名后房屋产权结构发生变化,万一出现还款问题等情况,处理起来可能会更复杂。所以,建议在有加名想法时,先和贷款银行进行充分沟通,了解银行的具体态度和要求,再根据情况决定是否进行后续操作。

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