商铺租赁合同套件是否有效？
我租了个商铺，用的是所谓的商铺租赁合同套件签的合同。现在有点担心这合同套件签出来的合同有没有效， 会不会后面出问题。我想了解下这种合同套件签的合同在法律上到底有没有效力呢？
张凯执业律师
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要判断商铺租赁合同套件是否有效，需要从多个方面进行考量。首先，我们要明白有效合同的基本概念。有效合同是指双方当事人在平等、自愿的基础上，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗所签订的合同。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果使用商铺租赁合同套件签订的合同满足这些条件，那么它就是有效的。
对于商铺租赁合同套件而言，其本身只是一种合同模板。如果双方当事人通过该套件签订合同，并且双方都具有签订合同的民事行为能力，比如是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人等。在签订过程中，双方的意思表示是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形，比如出租方如实告知了商铺的相关情况，承租方也是自愿签订合同的。同时，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，例如没有约定违反消防规定的内容等，也不违背公序良俗，那么这个使用合同套件签订的商铺租赁合同就是有效的。
然而，如果在使用合同套件签订合同的过程中，存在一些问题，比如合同套件中的条款违反了法律的强制性规定，像约定排除承租方在特定情况下的法定解除权等，那么该条款可能会被认定为无效。但这并不一定导致 整个合同无效，可能只是部分条款无效，不影响其他部分的效力。另外，如果一方是以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。所以，不能一概而论地说商铺租赁合同套件是否有效，需要根据具体的签订情况和合同内容来判断。