question-icon 房贷没还清房产证能写夫妻名字吗?

我和老公一起买的房,贷款还没还清,现在想在房产证上加上我的名字,不知道法律上允不允许。也不清楚加上名字后会有哪些影响,比如房产归属、债务承担等方面。想问下房贷没还清的情况下,房产证到底可不可以写夫妻两人的名字?
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  • #房贷加名
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还清的情况下,房产证是否可以写夫妻名字,要分具体情况来看。 从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房产的产权归属以登记为准。 一般情况下,房贷没还清时房产证加名比较复杂。因为在办理房贷时,银行和贷款人已经签订了贷款合同,银行是基于对贷款人还款能力等各方面的评估才发放贷款的。如果要在房产证上加名,相当于对房屋产权进行变更,这可能会影响到银行的债权安全。所以,银行通常会要求先还清贷款解除抵押后,才允许对房产证进行加名等产权变更操作。因为在抵押期间,房屋的产权处于受限状态,未经抵押权人(银行)同意,不能随意进行产权变更。 不过,也有一些特殊情况。有些银行可能会同意在满足一定条件下进行加名。比如夫妻双方提供额外的担保,或者银行认为加名后不会对其债权产生实质性风险等。这种情况下,夫妻双方需要先和贷款银行沟通协商,得到银行的书面同意后,再前往不动产登记机构办理加名手续。办理时,需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,按照不动产登记机构的要求填写申请表,经过审核等程序后完成加名。 所以,房贷没还清时房产证能否写夫妻名字,关键在于银行是否同意。在进行操作之前,一定要和贷款银行充分沟通,了解具体的规定和流程。

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