还贷期间是否可以加女方名字?

我买的房子还在还贷款,现在想加上女朋友的名字,不知道在法律上允不允许。我担心会有一些复杂的手续或者限制,也不清楚加名后会有什么法律后果,所以想了解下还贷期间到底能不能加女方名字。
张凯执业律师
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在还贷期间是否可以加女方名字,这需要分情况来看。


从法律概念上来说,房屋产权的变更,像在房产证上加名字,其实就是房屋所有权的部分转移。在还贷期间,房子通常是处于抵押状态的,因为银行对该房屋拥有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但在实际操作中,银行作为抵押权人,一般会有自己的规定和流程。


通常情况下,银行出于风险控制的考虑,在贷款未还清之前,可能不会同意变更房屋产权人。因为加名可能会改变房屋的产权结构和抵押状况,增加银行的风险。比如,如果加名后,产权人之间出现纠纷,可能会影响到银行的债权实现。


如果银行同意加名,那么就可以进行相关操作。一般需要先到银行办理抵押变更手续,银行出具同意变更的书面文件后,再到当地的不动产登记中心办理加名手续。办理时,需要提供相关的材料,如身份证、结婚证、房产证等。


要是银行不同意加名,在还贷期间就没办法直接加上女方名字。可以等贷款还清,解除抵押后,再去不动产登记中心办理加名手续。此时,房屋产权清晰,没有抵押限制,办理加名相对会比较顺利。

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