有房贷的情况下可以加女方名字吗?

我名下有套房子还在还房贷,现在打算和女朋友结婚,她想在房产证上加她的名字。我不太清楚有房贷时能不能加名,加名手续复杂吗,会不会有额外费用?想了解下相关法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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在有房贷的情况下是否可以加女方名字,需要从多个方面来分析。


首先,从法律角度来讲,房子在有房贷时,意味着该房屋处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让抵押财产,但加名也涉及到产权的变更。一般来说,银行作为抵押权人,为了保障其债权安全,在房贷未还清、抵押未解除之前,通常是不会同意加名的。因为加名可能会改变房屋的产权结构和还款责任等情况,增加银行的风险。


从实际操作层面来看,如果银行同意加名,后续还需要办理一系列手续。加名在法律上相当于房屋部分产权的赠与或买卖。若通过赠与方式加名,需要双方签订赠与合同,然后到公证处进行公证,之后再到不动产登记中心办理产权变更登记。如果按照买卖方式加名,则要签订买卖合同,缴纳相关税费后办理产权过户。


如果银行不同意加名,那么在房贷还清、抵押解除之后,产权人就可以自由决定是否加女方名字。届时只需携带相关证件到不动产登记中心办理产权变更手续即可。

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