公积金还款多、商贷还款少,利息会少一点吗?

我买房用了公积金贷款和商业贷款组合的方式。现在还款的时候,公积金还得多,商贷还得少,我就想问问,这样是不是整体利息就会少一点啊?不太清楚公积金和商贷在利息计算上是咋回事,想弄明白这个。
张凯执业律师
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首先,我们要分别了解公积金贷款和商业贷款的利息计算方式。公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。它的利率相对较低,这是因为公积金贷款带有一定的政策福利性质。


商业贷款则是商业银行发放的贷款,它的利率是根据市场情况、央行基准利率等因素来确定的,通常会比公积金贷款利率高。


在利息计算方面,公积金贷款和商业贷款一般都是按照剩余本金来计算利息的。也就是说,你偿还的本金越多,剩余本金就越少,后续产生的利息也就越少。


根据《住房公积金管理条例》规定,公积金贷款的利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。而商业贷款的利率依据《贷款通则》等相关规定,由商业银行根据自身情况在央行规定的范围内进行调整。


当你公积金还款多、商贷还款少的时候,公积金贷款的剩余本金减少得快,那么公积金贷款后续产生的利息就会相应减少。但商业贷款由于还款少,剩余本金减少得慢,其产生的利息依然会按照较高的利率持续计算。所以,整体来看,如果公积金贷款还款多能快速降低公积金贷款的剩余本金,确实会在一定程度上减少总利息支出,但具体减少多少还得结合贷款金额、还款期限等因素来综合判断。


综上所述,公积金还款多、商贷还款少,利息通常会少一点,但要综合多方面因素考量。

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