夫妻双方买房都用公积金还是一个人用更划算?

我和爱人打算买房,现在面临公积金使用的选择,不知道是我们两人都用公积金贷款,还是只用一个人的公积金贷款更划算。想了解一下从法律和实际情况来看,哪种方式在利息、额度等方面更有优势,有没有相关的法律规定或政策来指导呢?
张凯执业律师
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在探讨夫妻双方买房时都使用公积金贷款还是仅一人使用更划算这个问题前,我们先来明确一下公积金贷款的基本概念。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。


从额度方面来看,一般来说,夫妻双方共同申请公积金贷款的额度会比一个人申请要高。以大多数城市为例,单人公积金贷款额度上限可能是40 - 60万,而夫妻双方共同申请的额度上限可能达到80 - 120万。根据《住房公积金管理条例》,具体贷款额度的计算会综合考虑借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。所以,如果购房所需贷款金额较大,超过了单人公积金贷款额度上限,那么夫妻双方共同使用公积金贷款显然更有利于满足资金需求。


在利息方面,公积金贷款利率是由国家统一规定的,无论是单人贷款还是夫妻双方共同贷款,利率标准都是一样的。目前公积金贷款五年以上的年利率大概在3.25%左右,远低于商业贷款利率。不过,因为夫妻双方共同贷款额度高,相应的利息总额也会多一些,但这并不意味着不划算,毕竟是解决了更高额度的资金需求。


另外,还要考虑还款能力。如果夫妻双方都有稳定的收入,共同贷款后还款压力相对较小,不会影响家庭的正常生活。若只用一人公积金贷款,虽然利息总额可能会少一点,但可能因为额度不足而需要搭配商业贷款,组合贷款的手续相对复杂,且商业贷款部分利率较高,综合成本可能会增加。综上所述,一般情况下,夫妻双方共同使用公积金贷款更为划算,但具体情况还需结合购房资金需求、还款能力等因素综合判断。

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