夫妻双方公积金一块用是否合算?

我和我爱人都有公积金,现在打算买房,在考虑是只用一个人的公积金贷款,还是夫妻双方公积金一块用。不太清楚哪种方式更划算,想了解下夫妻双方公积金一块用到底合不合算呢?
张凯执业律师
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在探讨夫妻双方公积金一块用是否合算之前,我们先来了解一下公积金的概念。公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。公积金贷款就是利用这笔储金向银行申请的低利率住房贷款。


从利息成本方面来看,夫妻双方公积金一块用往往更合算。公积金贷款利率相较于商业贷款利率要低很多。以目前常见的公积金贷款利率和商业贷款利率对比,公积金贷款能为购房者节省大量的利息支出。如果夫妻双方共同使用公积金贷款,贷款额度会比单方使用要高。比如在一些地区,单方公积金贷款额度上限可能是40万,而夫妻双方共同申请,额度上限能达到60万甚至更高。这就意味着可以减少商业贷款的额度,进一步降低整体的利息成本。《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。夫妻作为一个家庭单位,在符合条件的情况下,自然可以共同申请公积金贷款。


从还款压力方面分析,夫妻双方共同使用公积金还款,也能减轻还款压力。公积金账户里的余额可以用于冲抵每月的还款金额。夫妻双方的公积金账户余额相加,能提供更多的资金用于还款。比如每月还款额是5000元,一方公积金每月缴存额是2000元,另一方是3000元,那么每月的公积金缴存额就可以完全覆盖还款额,不需要再额外拿出资金还款。


从购房规划角度而言,夫妻双方公积金一块用能让家庭有更多的购房选择。因为贷款额度提高了,就可以考虑购买面积更大、位置更好的房子。这对于家庭的长期居住需求和房产的保值增值都有积极意义。


不过,也有一些特殊情况需要考虑。如果夫妻双方公积金账户余额差距较大,且低余额一方未来可能有其他需要使用公积金的情况,比如装修房屋等,那么可能需要谨慎考虑是否共同使用公积金。但总体来说,在大多数情况下,夫妻双方公积金一块用是比较合算的。

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