question-icon 夫妻婚后的公积金还算首套房吗?怎么算?

我和爱人结婚后想用公积金买房,之前我俩都没买过房。现在不太清楚用公积金贷款买房时,还算不算首套房,以及这个首套房是怎么认定计算的,担心影响贷款额度和购房政策,希望了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,关于夫妻婚后使用公积金贷款购房是否算首套房,这涉及到首套房的认定标准。首套房通常是指购买者在名下没有任何房产登记记录,且没有使用过住房贷款购买房产的情况下所购买的第一套住房。 从法律规定来看,根据《住房公积金管理条例》以及各地的住房公积金贷款政策,首套房的认定一般有“认房”“认贷”或者“认房又认贷”等不同方式。“认房”就是看购房者家庭名下在当地不动产登记机构登记的住房数量,如果没有登记住房,那么此次购房可能算首套房;“认贷”则是看购房者家庭是否有过住房贷款记录,不管名下是否有房,只要有过贷款买房记录,再次贷款买房可能就不算首套房;“认房又认贷”就是既要考察名下住房情况,又要考察贷款记录。 对于夫妻婚后使用公积金贷款,如果夫妻双方在婚前都没有以自己名义购买过住房,也没有住房贷款记录,那么婚后用公积金贷款购房大概率会被认定为首套房。 具体到怎么算首套房,在“认房又认贷”的标准下,夫妻双方需要去当地不动产登记中心查询名下房产情况,同时到征信机构查询贷款记录。如果名下无房且无贷款记录,此次使用公积金贷款购房就符合首套房的条件。 在贷款额度方面,首套房公积金贷款额度通常会比二套房高。各地会根据当地的房价水平、居民收入情况等因素来确定具体的贷款额度上限。比如有的地方规定首套房公积金贷款最高额度为80万元。而且首套房的公积金贷款利率也相对较低,能为购房者节省不少利息支出。总之,夫妻婚后使用公积金贷款购房是否算首套房,要结合当地政策和自身实际情况来综合判断。

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