签了房屋租赁合同后能否涨房租？
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签了房屋租赁合同后能否涨房租，需要分情况来看。首先，我们要明确合同在法律中的地位。合同是双方当事人意思表示一致的协议，一旦签订，对双方都具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 如果房屋租赁合同中明确约定了租赁期间内租金不变，那么在合同约定的租赁期限内，房东就不能随意涨房租。这是因为合同条款是双方协商一致的结果，双方都应当遵守。如果房东单方面涨房租，就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租客有权要求房东按照原合同约定继续履行，不涨房租；如果房东执意涨房租导致租客遭受损失，租客还可以要求房东赔偿相应的损失。 然而，如果合同中约定了租金调整的条件和方式，比如按照市场价格波动、物价指数变化等因素进行调整，那么房东在符合约定条件的情况下，是可以按照约定涨房租的。例如，合同约定租金每年根据当地房屋租赁市场平均价格涨幅进行调整，那么当市场平均价格涨幅达到一定比例时，房东就可以依据合同约定提高租金。 另外，如果合同中没有对租金调整进行约定，房东想要涨房租，就需要和租客协商一致。因为合同的变更需要双方当事人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。如果租客不同意涨房租，房东不能单方面强制提高租金。否则，租客可以拒绝支付增加的租金，并且按照原合同约定的租金继续履行合同。
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