是否可以将已出租的财产进行抵押？
我有一处房子已经租给别人了，现在我遇到点资金困难，想把这处房子抵押出去贷款。但不知道法律允不允许这么做，这么做 之后会有什么后果？想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在现实生活中，当人们面临资金需求等情况时，可能会考虑将已出租的财产进行抵押。那么，是否可以将已出租的财产抵押呢？答案是可以的。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，财产的所有权人有权将已出租的财产设定抵押。从法律原理上讲，所有权人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利，抵押作为一种处分方式，只要不违反法律规定和合同约定，是可以实施的。
不过，虽然可以将已出租的财产抵押，但这种情况下会产生一些特殊的法律后果。对于承租人来说，其租赁权仍然受到法律保护。即使财产被抵押并且在未来可能因为抵押权的实现而发生所有权的转移，根据“买卖不破租赁”的原则，原租赁关系依然有效。也就是说，新的所有权人不能以财产已经抵押并被处置为由，要求承租人提前搬离。
对于抵押权人而言，在设立抵押权时，需要了解抵押财产的租赁情况。因为租赁权的存在可能会影响抵押物的价值和变现能力。例如，如果租赁期限较长，租金较低，可能会使抵押物在市场上的吸引力下降，从而影响抵押权人在实现抵押权时的利益。
此外，所有权人在将已出租的财产抵押时，应当如实告知承租人。如果未告知承租人而给承租人造成损失的，所有权人可能需要承担相应的赔偿责任。
总之，已出租的财产可以抵押，但各方的权利和义务都受到法律的严格规范和保护。无论是所有权人、承租人还是抵押权人，都应当了解自己的权利和义务，以避免不必要的法律纠纷。