租赁合同是否能够中止？

我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些特殊原因，没办法继续履行合同了。我想知道在这种情况下，租赁合同能不能中止呢？中止的话需要满足什么条件，又该怎么操作呢？

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#租赁合同中止

共1位律师解答

在探讨租赁合同能否中止之前，我们需要先明确什么是合同中止。合同中止简单来说，就是在合同履行过程中，因为某些特定的原因，暂时停止合同的履行，等这些原因消除后，合同还可以继续履行。对于租赁合同而言，它是可以中止的，但需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。举个例子，如果房东将房屋出租给租客，租客按约定支付租金，但后来房东发现租客经营的公司出现经营状况严重恶化，有可能无法继续支付后续租金的情况，在有确切证据的前提下，房东就可以中止租赁合同的履行，暂时不再让租客继续使用房屋。不过，主张中止合同的一方有通知对方的义务。《民法典》第五百二十八条规定，当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。除了上述法定的中止情形外，租赁合同双方也可以在合同中约定中止的条件。只要双方在平等、自愿、合法的基础上达成一致，约定的中止条件就具有法律效力。当约定的条件成就时，租赁合同就可以按照约定中止。综上所述，租赁合同是可以中止的，法定情形下需要满足相关法律规定的条件并履行通知义务，约定情形下则按照双方的约定来处理。如果遇到租赁合同中止的问题，建议及时咨询专业法律人士，以确保自身的合法权益得到保障。

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