租赁合同是否能够中止?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些特殊原因,没办法继续履行合同了。我想知道在这种情况下,租赁合同能不能中止呢?中止的话需要满足什么条件,又该怎么操作呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨租赁合同能否中止之前,我们需要先明确什么是合同中止。合同中止简单来说,就是在合同履行过程中,因为某些特定的原因,暂时停止合同的履行,等这些原因消除后,合同还可以继续履行。


对于租赁合同而言,它是可以中止的,但需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。


举个例子,如果房东将房屋出租给租客,租客按约定支付租金,但后来房东发现租客经营的公司出现经营状况严重恶化,有可能无法继续支付后续租金的情况,在有确切证据的前提下,房东就可以中止租赁合同的履行,暂时不再让租客继续使用房屋。


不过,主张中止合同的一方有通知对方的义务。《民法典》第五百二十八条规定,当事人依据前条规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保的,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。


除了上述法定的中止情形外,租赁合同双方也可以在合同中约定中止的条件。只要双方在平等、自愿、合法的基础上达成一致,约定的中止条件就具有法律效力。当约定的条件成就时,租赁合同就可以按照约定中止。


综上所述,租赁合同是可以中止的,法定情形下需要满足相关法律规定的条件并履行通知义务,约定情形下则按照双方的约定来处理。如果遇到租赁合同中止的问题,建议及时咨询专业法律人士,以确保自身的合法权益得到保障。

相关问题

为您推荐20个最新问题

遗产房能不能直接卖掉?

家里有套房子是遗产,现在急着用钱想把它卖掉,但是不知道这样做是否合法合规。想了解一下遗产房在什么样的情况下可以合法售卖,需要办理哪些手续。

房产证过户一般需要具备什么条件,是怎么规定的?

我最近打算把房子过户给家人,但是对房产证过户的条件不太清楚。也不知道具体在法律上是怎么规定这些条件的。担心因为不了解而出现问题,影响过户的顺利进行,所以想问问房产证过户一般需要具备啥条件以及相关规定。

河北证券期货交易纠纷该如何找律师?

最近遇到了证券期货交易方面的纠纷,不知道该怎么处理,想找个合适的律师帮忙解决问题。但又不清楚在河北要通过什么途径找到靠谱的、专业领域匹配的律师,希望能了解一些找律师的有效方法和要点。

离婚后哪些财产可以分割?

我正在办理离婚手续,对财产分割这一块不太清楚。不知道婚后买的房、车,还有我们各自的工资、奖金,这些是不是都能分割呢?另外,我婚前买的股票婚后有增值,这部分增值算共同财产能分割吗?想了解下离婚后具体哪些财产是可以进行分割的。

服装商标注册包括什么?

我打算注册一个服装商标,但是不太清楚具体包括哪些内容。是只包含服装本身,还是也涵盖相关配饰呢?还有,注册过程中需要提交的材料和涉及的类别我也不太明白,希望有人能给我详细解答一下。

外来媳户口迁过来需要社保吗?如果需要该怎么办?

我是外地嫁过来的媳妇,现在想把户口迁到这边。听人说迁户口可能得有社保,我不太确定是不是真的。要是真需要社保的话,我也不知道该怎么去弄。所以想问问大家,外来媳户口迁过来到底需不需要社保,要是需要的话该咋办?

法人章可以供几个公司共用吗?

我名下有几家公司,为了图方便,想着能不能让这几家公司共用一个法人章。但又担心这样做不符合法律规定,所以想问问从法律层面来讲,法人章可以供几个公司共用吗?会有什么风险吗?

不进行纳税申报会有什么罚款?

我是个小本生意经营者,一直不太懂纳税申报这些事儿。之前没太在意,就没去做纳税申报。现在有点担心会被罚款,想了解下不进行纳税申报到底会有什么样的罚款规定,心里好有个底。

公积金买房一生可以用几次?

我打算用公积金买房,不知道公积金一生能用来买房几次。如果以后换房还能不能再用公积金贷款,想了解一下这方面的具体规定,免得自己做出错误的决策。

超市购物发票是否可以入账?

我在超市购物后拿到了发票,不知道这张发票能不能用于公司入账。我不太清楚入账的相关规定,也不确定超市购物发票符不符合入账要求,想知道到底可不可以入账呢?

以权谋私的行为包含哪些?

我在一家国企工作,最近感觉领导好像存在以权谋私的情况,但不太确定哪些行为算以权谋私。想了解一下在法律层面,以权谋私的行为具体有哪些,这样我也能更清楚判断领导的行为是否违规违法。

三人偷了价值五万七的电缆会怎么判刑?

我和另外两个人一起偷了价值五万七的电缆,现在心里很害怕,不知道这种情况在法律上会怎么判刑,想了解下具体的量刑标准和相关法律规定,也好心里有个底。

离婚后对方不给孩子抚养费该怎么起诉?

我和前夫离婚后,孩子归我抚养,但他一直不给抚养费。我多次沟通都没用,现在想通过法律途径解决,可我不太清楚起诉的流程和要注意什么,希望有人能详细说说。

过失犯罪和故意犯罪的区别是什么?

我想了解下过失犯罪和故意犯罪到底有啥不一样的。我不太清楚在法律上,这两种犯罪是怎么界定的,它们的区别对量刑会有什么样的影响,希望能有专业人士给我讲讲。

辞职后是否可以要求单位赔偿?

我最近刚从单位辞职,但是在工作期间感觉单位有一些做法不太合理,比如加班没有给足加班费,也没有提供应有的劳动保护。我想知道,像我这种情况,辞职后能不能要求单位给我赔偿呢?

民法典中企业歇业债务该如何承担?

我开了一家小公司,现在因为经营不善打算歇业。但公司还有一些债务没处理,我不太清楚按照《民法典》的规定,这些债务该怎么承担,是我个人承担,还是公司承担呢?想了解具体的法律规定。

女方不迁入男方户口,户口要去哪里?

我结婚了,但不想把户口迁入男方家。现在我不知道我的户口会怎样,是还留在原地,还是有其他的处理方式?我不太了解相关规定,想问问这种情况下我的户口到底要去哪里。

暑假工拿不到工资怎么办?

我在暑假找了份兼职,辛辛苦苦干了一个月,结果到发工资的时候老板却一直拖着不给。我也没和他签什么合同,就怕他耍赖不认账。我想知道我这种情况该怎么才能拿到工资,有什么办法能维护自己的权益呢?

加入别国国籍是否构成背叛国家罪?

我打算加入别国国籍,但心里一直犯嘀咕,担心这会不会构成背叛国家罪。我就是单纯想换个生活环境,不知道从法律上来说,加入别国国籍到底算不算背叛国家罪呢?我很想弄清楚这个问题。

如何判断是无效婚姻还是构成重婚罪?

我结婚后才发现另一半之前还有一段没结束的婚姻。现在我不知道我们这段婚姻是无效婚姻,还是对方构成了重婚罪。我想弄清楚这两者的区别,以及我现在这种情况该怎么认定,想知道依据哪些法律来判断这些。