租赁合同定金是否可以退还?
我之前和房东签了租赁合同,还交了定金。但现在因为一些突发状况,我没办法租这个房子了。我想知道我交的定金能不能退回来呀,这方面法律是怎么规定的呢?
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在探讨租赁合同定金是否可以退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在租赁合同中,如果是支付定金的承租方原因导致合同无法履行,比如承租方突然不想租了,或者违反合同约定的其他情况,按照上述法律规定,承租方是无权要求退还定金的。因为定金的作用之一就是约束双方履行合同,如果是支付方违约,定金就起到了惩罚违约方的作用。 然而,如果是出租方的问题导致合同无法履行,例如出租方将房屋又租给了别人,或者房屋存在严重质量问题不能正常使用等,那么出租方就属于违约方。此时,按照法律规定,出租方应当双倍返还定金给承租方。 另外,还有一种情况,如果双方都没有违约,而是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如不可抗力因素(如自然灾害导致房屋无法居住)。这种情况下,定金应当返还给支付方。因为双方都没有过错,所以定金不应该被没收。

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