购房合同怎样才算违约？
我最近签了购房合同，但是不太清楚在什么情况下算违约。合同里条款很多，我担心自己一不小心就违约了，也怕卖家违约损害我的权益。所以想了解一下，在购房合同里，具体哪些行为会被认定为违约呢？
张凯执业律师
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在购房合同中，违约指的是合同中的一方没有按照合同里规定的内容履行自己的义务。通俗来讲，就是签了合同之后，该做的事情没做，或者做的和合同约定不一样。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，常见的违约情况有很多。
对于买家来说，不按时支付购房款是典型的违约行为。比如合同约定在某个日期前支付首付款，买家却没有按时支付，这就违反了合同约定。还有，如果买家因为自身原因，拒绝购买房屋，这也属于违约。例如买家在签订合同后，又突然不想买了，这种无故毁约的行为需要承担违约责任。
对于卖家而言，不按时交付房屋是常见的违约。假如合同规定卖家要在某个日期把房子交给买家，但卖家没有做到，这就是违约。另外，卖家如果隐瞒房屋的重大问题，像房屋存在严重的质量问题却不告知买家，这也违背了合同中诚实信用的原则，同样构成违约。当出现违约情况时，受损的一方可以依据合同约定和相关法律规定，要求违约方承担责任，比如赔偿损失、支付违约金等。