购房合同违约如何确定？
我买房子签了购房合同，现在感觉对方好像有些行为不太对，但又不确定是不是违约。我想知道在购房合同里，到底什么样的情况算是 违约呢？我该从哪些方面去判断对方有没有违约？
张凯执业律师
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在购房合同中，确定违约行为是保障合同双方合法权益的重要环节。违约，简单来说，就是合同一方没有按照合同约定去履行自己的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为判断购房合同违约提供了基本的法律依据。
从实践来看，购房合同违约可以从以下几个方面来确定。首先是履行期限方面。如果合同明确规定了交房时间、付款时间等，一方未能在规定时间内完成相应义务，就构成违约。比如，购房者没有按照约定时间支付房款，或者开发商没有在规定日期交付房屋。
其次是履行质量方面。对于房屋质量，合同一般会有详细的标准和要求。如果交付的房屋存在严重质量问题，不符合合同约定的质量标准，那么开发商就构成违约。例如，房屋主体结构出现裂缝、墙面大面积渗水等情况。
再者是履行方式方面。合同会约定付款方式、交付方式等。若一方没有按照约定的方式履行，也属于违约。比如，合同约定通过银行转账付款，但购房者却采用现金支付且未得到对方同意。
另外，合同中可能还会有一些特殊条款和约定，如果一方违反这些特殊约定，同样构成违约。例如，合同约定开发商要赠送一定面积的装修，但交房时却没有履行这一承诺。
总之，确定购房合同违约需要综合考虑合同条款、实际履行情况以及相关法律规定。当发现可能存在违约情况时，要及时收集证据，以便维护自己的合法权益。