如何判定购房合同违约？
我前段时间签了购房合同，现在有点担心对方违约，也怕自己不小心违约。但我不太清楚在购房合同里，什么样的情况算是违约。想知道判定购房合同违约的标准和依据是什么，好心里有个底，避免不必要的纠纷。
张凯执业律师
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判定购房合同违约，需要先明确违约的概念。违约简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务。
在购房合同里，常见的违约情形有很多。比如卖方方面，不按时交付房屋就是一种典型的违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里如果卖方没有在合同约定的时间内交付房屋，就属于不履行合同义务，买方有权要求卖方承担相应责任。
还有可能卖方将房屋卖给了第三方，也就是一房二卖。这种情况下，卖方严重违反了和原买方签订的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。所以买方遇到这种情况，可以依法维护自己的权益。
从买方角度看，如果买方不按时支付购房款，同样构成违约。按照合同约定，买方应该在规定时间支付相应款项，如果逾期未付，就违反了合同约定。根据民法典的相关规定，卖方可以要求买方支付逾期利息等。另外，判定违约还需要看合同中的具体条款。因为购房合同中会 详细约定双方的权利和义务，任何一方违反这些约定，都可能被认定为违约。所以在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的责任和义务，这样在出现纠纷时，才能准确判定是否违约。