购房合同中什么情况算违约？
我买了套 房子，和卖家签了购房合同。现在有点担心合同履行过程中出现违约情况，可我不太清楚在购房合同里，哪些行为算是违约呢？我想提前了解一下，避免自己不小心违约，也能知道对方违约时我该怎么办。
张凯执业律师
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在购房合同里，违约指的是合同一方或双方没有按照合同约定履行自己的义务。通俗来讲，就是签了合同之后，本该做的事没做，或者不该做的事做了，这就构成违约啦。
从买家角度看，常见的违约情况有：不按时支付购房款。比如合同约定分三次付款，买家到了付款时间却没付，或者少付了，这就是违约。另外，提供虚假的购房资质证明也属于违约。有些城市有限购政策，买家提供虚假材料以获取购房资格，一旦被发现，就是违反合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，买家出现上述违约行为，卖家有权要求买家承担相应责任。
从卖家角度看，违约情形也不少。比如不按时交付房屋，合同约定了交房日期，卖家却拖延不交房，这就是违约。还有就是房屋存在质量问题但故意隐瞒，卖家把有质量问题的房子卖给买家，没有如实告知，同样违反了合同约定。卖家违约时，买家也可以依据《民法典》的相关规定，要求卖家承担违约责任，比如要求卖家维修房屋、赔偿损失等。
总之，购房合同双方都要按照合同约定履行自己的义务，不然就可能构成违约，要承担相应的法律后果。