买房过程中怎样算违反合同违约？

在买房过程中，判定是否违反合同构成违约，关键在于是否违背了合同中约定的条款。合同本质上是买卖双方达成的一种具有法律约束力的协议，双方都有义务按照合同规定履行自己的责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。下面我们来具体看看买房过程中常见的违约情形。

首先是买方违约。如果买方没有按照合同约定的时间和金额支付购房款，这就是典型的违约行为。比如合同约定在某个日期前支付首付款，而买方逾期未付，或者支付的金额不足，就构成违约。另外，如果买方在合同规定的期限内，没有完成贷款手续的办理，导致无法按时支付剩余房款，也属于违约。还有，若买方在没有正当理由的情况下，单方面提出解除合同，同样要承担违约责任。

对于卖方来说，违约情形也不少。卖方未按照合同约定的时间交付房屋，让买方无法按时入住，这就是违约。例如合同约定在交房日期，但卖方却拖延不交房。而且，如果卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，比如房屋存在严重的质量问题却不告知买方，这也违反了诚实信用原则，构成违约。还有一种情况，卖方将房屋转卖给他人，导致无法按照合同约定将房屋过户给原买方，这更是严重的违约行为。

总之，在买房过程中，买卖双方都应该严格遵守合同约定，否则就可能面临违约的法律后果。一旦发生违约，违约方需要按照法律规定和合同约定承担相应的责任，以弥补对方的损失。