怎样确定购房合同违约了？

要确定购房合同是否违约，首先需要理解违约的概念。违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在购房合同中，判断是否违约要依据合同条款以及相关法律法规。

从合同条款来看，购房合同里一般会详细约定买卖双方的权利和义务。比如，购房者有按时支付房款的义务，而卖房者有按时交付房屋、保证房屋质量符合约定等义务。如果一方没有做到合同里规定的这些事情，那很可能就构成违约。例如，购房者没有在约定的时间内支付全部房款，或者卖房者没有在规定日期把房子交给购房者，这都属于违反合同约定的行为。

从法律规定方面，《中华人民共和国民法典》对合同违约有明确规定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，只要合同一方存在不履行或履行不符合约定的情况，就构成违约，要承担相应责任。

此外，还有一些常见的购房合同违约情形。比如，卖房者隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题却没有告知购房者，这也违反了诚实信用原则和合同的相关约定，可认定为违约。再如，购房者在没有合理理由的情况下，随意变更付款方式或时间，也属于违约行为。总之，判断购房合同是否违约，要综合合同条款和法律规定来确定。