买房签合同后怎样算违约？

在买房签合同后，判定违约情况需要依据合同约定以及相关法律法规。简单来说，违约就是合同一方没有按照合同的约定去履行自己的义务。

从合同约定方面来看，买卖双方在签订购房合同时，通常会详细约定各项条款，比如付款时间、房屋交付时间、过户时间等。如果买方没有按照约定的时间和金额支付购房款，这就属于违约行为。例如合同约定买方应在签订合同后30天内支付首付款50万元，而买方逾期未支付或者支付金额不足50万元，就构成违约。同样，如果卖方没有按照约定的时间交付房屋或者办理过户手续，也属于违约。比如合同约定卖方应在收到全部房款后15天内交付房屋，但卖方逾期未交付，这就违反了合同约定。

从法律规定方面来看，《中华人民共和国民法典》对合同违约有明确规定。根据民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，一旦一方出现违约行为，另一方有权要求违约方承担相应的责任。例如，如果卖方违约不交付房屋，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋；如果因为卖方违约给买方造成了损失，如买方为等待房屋交付而额外支付的租房费用等，买方还可以要求卖方赔偿损失。

此外，如果合同中约定了违约金条款，当一方违约时，违约方需要按照约定支付违约金。比如合同约定违约方需支付房屋总价10%的违约金，那么当出现违约情况时，违约方就要按照这个标准支付违约金。但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。总之，买房签合同后，无论是买方还是卖方，都应当严格按照合同约定履行自己的义务，否则就可能构成违约并承担相应的法律责任。