购房合同违约条款有哪些？

购房合同违约条款是保障买卖双方合法权益的重要内容，下面为您详细介绍常见的购房合同违约条款。

首先是卖方违约条款。在很多情况下，卖方可能会出现逾期交房的情况。所谓逾期交房，就是卖家没有按照合同约定的时间把房子交给买家。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家逾期交房，买家有权要求卖家继续履行交房义务，并且可以要求卖家赔偿因为逾期交房给自己造成的损失，比如租房费用的增加等。另外，如果卖家将房屋一房二卖，也就是把同一套房子卖给了两个不同的买家，这是严重的违约行为。买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有相关规定。

其次是买方违约条款。买方常见的违约情形是逾期付款。如果买家没有按照合同约定的时间和金额支付购房款，卖家有权要求买家继续支付剩余款项，并且可以按照合同约定要求买家支付逾期付款的违约金。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如果没有约定，根据相关法律规定，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。还有一种情况是买方擅自解除合同。如果买家没有正当理由就单方面解除购房合同，卖家可以没收买家支付的定金，并且可以要求买家赔偿因为合同解除给自己造成的损失。