租房前给予的租房中介定金能不能退?
我打算租房子,给了中介定金,但是之后因为一些个人原因租不了了。我想知道之前给中介的定金还能不能退回来,法律上对于这种情况是怎么规定的呢?
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在探讨租房前给予租房中介的定金是否能退这个问题之前,我们先明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,支付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 在租房的场景中,如果是因为租客自身的原因,比如突然不想租了、找到更合适的房子等,单方面放弃租房,那么按照定金罚则,租客是无权要求中介退还定金的。因为租客作为给付定金的一方,没有履行租房的约定。 然而,如果是中介的原因导致无法达成租房合同,比如中介提供的房源信息虚假、房屋存在严重质量问题等,这种情况下中介属于收受定金的一方不履行约定,租客有权要求中介双倍返还定金。 此外,如果定金合同存在无效或者可撤销的情形,也可能影响定金的退还。例如,中介在签订定金合同时存在欺诈、胁迫等手段,使租客在违背真实意思的情况下订立合同,租客可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同,定金也应当予以退还。 所以,租房前给予租房中介的定金能否退还,关键要看导致合同无法履行的责任在哪一方。如果是租客自身违约,通常不能退;如果是中介违约,租客不仅能要求退还定金,还可能获得双倍赔偿;若合同存在无效或可撤销情况,定金也应退还。在遇到此类问题时,建议租客先与中介协商解决,协商不成可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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