出租给幼儿园的房产是否可以抵押？
我有一套房产出租给了一家幼儿园，最近资金周转有点困难，想把这套房产抵押出去贷款。但不知道已经出租给幼儿园的房产还能不能抵押，这样做会不会涉及什么法律问题，想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨出租给幼儿园的房产是否可以抵押这个问题时，我们首先需要明确相关的法律概念和规定。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，在一般情况下，房产所有人有权对自己的房产进行抵押。也就是说，即使房产已经出租给了幼儿园，房产的所有权人依然拥有对该房产的抵押权利。因为租赁关系和抵押关系是两个不同的法律关系，房产的出租并不影响其所有权人对房产进行抵押处分。
然而，虽然房产所有权人有抵押的权利，但在实际操作过程中，还是有一些需要注意的地方。当所有权人将已出租的房产进行抵押时，应当书面告知承租人。这是为了保障承租人的知情权，让他们了解房产的后续情况。
而且，这里涉及到“买卖不破租赁”的原则。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房产因为抵押而在后续被处分（比如被拍卖），原有的租赁关系依然有效，幼儿园作为承租人可以继续按照原来的租赁合同使用该房产。
此外，从幼儿园的角度来看，它作为特殊的教育机构，其租赁房产进行办学可能涉及到更多的行政管理规定。如果房产被抵押后出现一些影响幼儿园正常办学的情况，可能还会受到教育等相关部门的关注和监管。
综上所述，出租给幼儿园的房产是可以抵押的，但所有权人需要履行告知承租人等相关义务，同时要考虑到可能对幼儿园办学产生的影响以及相关的行政管理规定。