签有租赁合同的房屋可以拍卖吗？

在实际生活中，签有租赁合同的房屋是可以进行拍卖的。我们先来了解几个关键的法律概念。“买卖不破租赁”，简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，比如被拍卖了，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，承租人依然可以按照原合同继续使用该房屋。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”原则提供了明确的法律依据。

当房屋被拍卖时，原租赁合同不会因为拍卖这一行为而失效。新的房屋所有人（也就是拍卖的买受人）需要尊重原租赁合同的约定，不能随意要求承租人提前搬走。例如，甲将自己的房屋出租给乙，租赁期限为五年，在租赁的第三年，甲因债务问题该房屋被法院拍卖给了丙。那么，乙依然可以按照原租赁合同的约定，继续使用该房屋至剩余的租赁期限结束，丙不能以自己是新的房屋所有人为由，要求乙提前搬走。

不过，如果在租赁之前，房屋已经被抵押，并且办理了抵押登记手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，在这种情况下，若因实现抵押权而对房屋进行拍卖，承租人不能以“买卖不破租赁”为由对抗新的买受人，可能需要提前终止租赁合同。比如，甲先将房屋抵押给银行并办理了抵押登记，之后又将房屋出租给乙，后来甲无法偿还银行贷款，银行通过法律程序拍卖该房屋。此时，乙的租赁权就不能对抗银行的抵押权，乙可能需要提前搬离房屋。

另外，在拍卖签有租赁合同的房屋时，拍卖人通常会在拍卖公告中披露房屋存在租赁的情况，让竞买人在知晓这一情况的基础上参与竞买。这样做也是为了保障竞买人的知情权，避免后续因租赁问题产生纠纷。

综上所述，签有租赁合同的房屋可以拍卖，但拍卖后原租赁合同的效力需要根据具体情况来判断。如果不存在租赁前已抵押等特殊情况，承租人的租赁权益会受到法律保护，原租赁合同继续有效；若存在特殊情况，则可能会影响承租人的租赁权益。