question-icon 出租房屋是否可以抵押?

我有一套房子正在出租,租户住得挺稳定。最近我资金周转有点困难,想把这套出租的房子拿去抵押,不知道在法律上是否可行。我担心抵押会影响租户权益,也怕租户的存在影响抵押流程。所以想问问出租房屋到底能不能抵押?
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  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,不少人可能会遇到像提问者这样的情况,有正在出租的房屋,同时又面临资金需求,想将其抵押出去。那么,出租房屋是否可以抵押呢?答案是可以的。 从法律概念上来说,房屋的所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。出租是所有权人行使收益权的一种方式,而抵押则是对房屋进行处分的一种行为。房屋所有权人在法律允许的范围内,有权根据自己的意愿对房屋进行抵押。 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着,即使房屋被抵押了,租户依据租赁合同所享有的权益依然受到法律保护。也就是说,在租赁期限内,租户仍然可以按照租赁合同的约定继续使用该房屋,不会因为房屋被抵押而失去居住或使用的权利。 对于房屋所有权人来说,虽然可以将出租的房屋进行抵押,但在抵押时需要履行告知义务。应当将房屋已经出租的事实告知抵押权人,因为这会影响到抵押权人对抵押物的评估和处置。如果没有告知抵押权人,当抵押权人在实现抵押权时,可能会因为租赁关系的存在而受到一定的限制,从而引发纠纷。 对于租户而言,在签订租赁合同时,也可以要求房东明确告知房屋是否存在抵押情况。如果在租赁期间得知房屋被抵押,租户无需过度担忧,其合法的租赁权益不会因为抵押行为而受到损害。 综上所述,出租房屋是可以抵押的,但各方都需要遵循相关的法律规定,以保障自己和他人的合法权益。

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