已抵押的房屋可以租赁吗，租赁合同是否有效？

我有套房子之前抵押出去了，现在想把它租出去，不知道法律上允不允许。如果能租的话，签的租赁合同有没有效呢？我担心到时候会有纠纷，想了解清楚这方面的法律规定。

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#抵押房屋租赁

共1位律师解答

在探讨已抵押房屋是否可以租赁以及租赁合同是否有效这个问题时，我们需要从法律规定和实际影响等多方面来进行分析。首先，已抵押的房屋是可以进行租赁的。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这就意味着，法律并不禁止抵押人将抵押房屋出租。简单来说，房屋虽然已经抵押出去了，但抵押人依然享有对房屋的使用和收益权，所以可以把房子租给别人。那么，关于租赁合同的效力问题。一般情况下，只要租赁合同的签订符合法律规定的有效要件，比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，那么租赁合同就是有效的。即使房屋处于抵押状态，也不影响租赁合同本身的效力。例如，张三将自己已抵押的房屋出租给李四，双方签订了租赁合同，这个合同在满足上述有效要件的情况下就是有效的。不过，这里存在一个特殊情况需要注意。如果在抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，当抵押权人实现抵押权，对抵押房屋进行拍卖、变卖等处置时，承租人不能以租赁关系为由对抗新的房屋所有人。比如，王五把抵押给银行的房子租给赵六，后来王五无法偿还银行贷款，银行行使抵押权将房子拍卖给孙七，此时赵六不能以自己和王五有租赁合同为由，要求继续租赁该房屋，他只能依据租赁合同向王五主张违约责任。已抵押的房屋可以租赁，租赁合同在符合法律规定时也是有效的，但租赁关系可能会受到抵押权的影响。在进行已抵押房屋租赁时，无论是抵押人还是承租人都应当了解相关法律规定，明确自己的权利和义务，以避免可能出现的法律风险。

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