租的房子可以让别人住吗?

我租了一套房子,签了租房合同。最近我朋友来这边工作没地方住,想让他在我这住一段时间。但我不知道这样做合不合法,会不会违反我和房东签的合同,我想了解下从法律角度租的房子到底可不可以让别人住呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来看,租的房子是否可以让别人住,需要分情况讨论。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,如果在房屋租赁合同中明确约定了承租人有权允许他人居住,或者在未约定的情况下,承租人提前获得了出租人的同意,那么让别人住是合法的。比如,租客小李和房东签订合同后,小李告知房东自己的朋友要来借住一段时间,房东表示同意,这种情况下朋友住进来就是没问题的。


其次,如果合同中明确禁止转租或者允许他人居住,而承租人未经出租人同意就让别人住,这就属于违约行为。根据《民法典》第七百一十六条第二款,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。例如,合同里写了不能转租或让他人居住,租客小王擅自让朋友住进来,房东发现后就有权解除和小王的租赁合同。


另外,即使合同没有明确禁止,从常理和法律精神来讲,如果让别人住导致房屋使用人数大幅增加、房屋使用方式改变、增加了房屋损耗等影响到房东权益的情况,房东也可能有理由要求承租人停止这种行为。比如,原本一人居住的房子突然住进了五六个人,对房屋造成过度使用等。所以,为了避免不必要的纠纷,在让别人住进租的房子前,最好和房东沟通并获得其同意。

相关问题

为您推荐20个最新问题

安置房名额是否可以转让?

我家这边有安置房名额,有人想出钱买这个名额,我有点心动,但又担心这样做不合法或者后续会有很多麻烦。我想知道这种安置房名额到底能不能转让,转让需要满足哪些条件,以及转让后会不会有什么风险。

裸体直播视频是否属于违法行为?

最近看到一些关于网络直播的新闻,其中提到了裸体直播的情况。不太清楚这种行为在法律上是怎么界定的,到底会不会触犯法律,以及会受到怎样的处罚,希望能得到专业的解答。

离婚证人证言有哪些特点,法律对此有什么规定?

我正面临离婚官司,听说证人证言挺重要的。但不太清楚离婚证人证言都有啥特点,在法律上又有哪些具体规定。想知道这些特点会怎样影响我的案子,还有法律对证人证言是怎么要求的,希望能了解详细点。

变造股票债券罪既遂如何追究刑事责任?

我最近对金融犯罪这方面的法律知识比较关注,尤其想搞清楚变造股票债券罪既遂后刑事责任是怎么追究的。比如说在什么样的情况下会被认定为数额较大、数额巨大?单位犯罪又是怎么处理的?想详细了解一下这方面的具体规定。

孩子的第一个监护人应该是哪一方?

最近在处理一些手续,需要填写孩子监护人信息,就有点疑惑孩子第一个监护人到底算哪方。也不太清楚法律上对于这个是怎么规定的,是父亲还是母亲呢,想了解一下具体法律规定和判定标准是啥。

绑架罪未遂和既遂是如何判刑的?

我最近对法律问题比较关注,尤其是绑架罪这方面。想弄清楚绑架罪如果是未遂状态会怎么判,要是既遂了又会怎么判呢?希望能详细了解下这两种不同情形在法律上的具体判定和量刑标准,心里好有个底。

被赡养老人只能填一个吗

我在进行某项申报的时候涉及到填写被赡养老人信息,不太清楚规定。想问问在填写相关信息时,是不是只能填一个被赡养老人呢?是有什么具体限制条件吗?希望能详细了解一下这方面规定。

上海对帮信罪的量刑标准严格吗?

我想了解下上海在处理帮信罪案子时的量刑情况。我身边有人好像牵扯到这方面的事,心里很慌。就想知道上海对于帮信罪的量刑,相比其他地方会不会更严格些,具体会从哪些方面来判定量刑呢?

协议离婚后男方不给钱该如何起诉?

我和男方协议离婚,当时在离婚协议里明确写了他要给我一笔钱。可现在时间都过了,他却一分钱都没给我。我想通过法律途径让他给钱,就是不太清楚具体要怎么起诉,想了解起诉的流程、需要准备什么材料这些方面的信息。

起诉借条属于民事诉讼吗

我和别人有借条纠纷,不太清楚走法律程序的性质。想知道如果就这借条去起诉,到底属不属于民事诉讼呀?我想弄明白这个,好决定后续怎么处理这事儿,要是民事诉讼的话流程又该咋走。

帮信30多万流水会怎么判刑?

我不小心卷入了一个事,后来才知道可能涉及帮信罪,听说流水有30多万。心里特别害怕,也很迷茫,不知道这种情况会怎么判我。想具体了解下,在法律上这种30多万流水的帮信罪会面临怎样的刑罚 ,会不会很严重。

收养关系可以解除吗?

我之前收养了一个孩子,现在因为一些家庭原因,感觉没办法再继续维持收养关系了。想知道在法律上,收养关系是不是可以解除呢?需要满足什么条件和走什么程序呢?

学平险住院花一千能报销多少?

孩子买了学平险,这次住院花了一千块钱。不太清楚学平险具体的报销规则,也不知道这一千块能报多少,希望了解一下学平险在这种情况下的报销比例和金额计算方式。

慢保退费没到账该怎么办?

我申请了慢保退费,按说都过了应该到账的时间了,钱却一直没到账。我特别着急,也不知道是哪里出了问题,我该怎么去解决这个事情呢?有没有什么有效的办法能让我尽快拿到退费?

职业病鉴定评不上该怎么办?

我去做职业病鉴定,结果评不上。我感觉自己身体的症状和职业病很像,可鉴定结果却不是。我也不知道该怎么处理了,就想问问遇到这种职业病鉴定评不上的情况,接下来该怎么做呢?

敲诈15万未遂会怎么量刑?

我想了解下,要是有人去敲诈别人15万,不过最后没成功,这种情况在法律上会怎么判刑呢?我不太懂法律,就想知道这种敲诈未遂的情况,量刑的标准大概是怎样的。

遗嘱公证是否需要继承人在场?

我打算去做遗嘱公证,但是不太清楚在办理遗嘱公证的时候,需不需要继承人在场呢?我担心这方面有规定,如果没处理好会影响遗嘱的效力,想了解一下相关法律要求。

法院对再审申请的审查期限是多久?

我有个案件已经判决了,我觉得判决有问题,就提交了再审申请。但是这都过去一段时间了,还没有消息。我想知道法院对再审申请审查一般得多久啊,有没有个时间限制呢?

办了生育登记后如何定点医院?

我已经办好了生育登记,但是不知道接下来该怎么去定点医院。我不太清楚具体的流程和要求,也不知道需要准备什么材料。定点医院是不是只能选一家?定点之后还能更改吗?希望能了解一下详细的信息。

专利申请的授权和其他结局有哪些?

我申请了一项专利,现在特别想知道申请专利后可能出现的情况。除了能获得授权,还有哪些其他的结局呢?我不太清楚整个流程和可能的结果,想了解一下具体情况,好提前有个心理准备。