租的房子可以让别人住吗?

我租了一套房子,签了租房合同。最近我朋友来这边工作没地方住,想让他在我这住一段时间。但我不知道这样做合不合法,会不会违反我和房东签的合同,我想了解下从法律角度租的房子到底可不可以让别人住呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,租的房子是否可以让别人住,需要分情况讨论。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,如果在房屋租赁合同中明确约定了承租人有权允许他人居住,或者在未约定的情况下,承租人提前获得了出租人的同意,那么让别人住是合法的。比如,租客小李和房东签订合同后,小李告知房东自己的朋友要来借住一段时间,房东表示同意,这种情况下朋友住进来就是没问题的。


其次,如果合同中明确禁止转租或者允许他人居住,而承租人未经出租人同意就让别人住,这就属于违约行为。根据《民法典》第七百一十六条第二款,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。例如,合同里写了不能转租或让他人居住,租客小王擅自让朋友住进来,房东发现后就有权解除和小王的租赁合同。


另外,即使合同没有明确禁止,从常理和法律精神来讲,如果让别人住导致房屋使用人数大幅增加、房屋使用方式改变、增加了房屋损耗等影响到房东权益的情况,房东也可能有理由要求承租人停止这种行为。比如,原本一人居住的房子突然住进了五六个人,对房屋造成过度使用等。所以,为了避免不必要的纠纷,在让别人住进租的房子前,最好和房东沟通并获得其同意。

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