安置房买卖协议可以公证吗?是否有效?

我最近打算买套安置房,和卖家签了买卖协议。但心里一直不踏实,不知道这个买卖协议能不能去公证,也不确定它有没有法律效力。万一之后出了问题,这协议能不能保障我的权益呢?想了解下相关情况。
张凯执业律师
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首先,我们来探讨一下安置房买卖协议是否可以公证。


公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于安置房买卖协议而言,通常情况下是可以进行公证的。不过,公证机构会对协议的内容以及买卖双方的资格等进行严格审查。如果协议内容不违反法律法规的强制性规定,双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订的协议,并且双方提供的材料真实、合法、有效,那么公证机构一般会予以公证。但如果存在比如安置房本身不具备合法交易条件,或者协议存在欺诈、胁迫等违法情形,公证机构可能会拒绝公证。


接着,我们分析安置房买卖协议是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在安置房买卖中,如果买卖双方具有完全民事行为能力,签订协议是双方真实的意思表示,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该买卖协议就是有效的。


然而,需要注意的是,有些安置房可能存在交易限制,比如在一定期限内不能上市交易等。这种情况下,如果买卖协议违反了相关政策规定,虽然协议本身可能不会因为违反政策而当然无效,但可能会导致无法办理房屋过户手续等问题。所以,在签订安置房买卖协议前,一定要了解清楚安置房的性质和交易限制等情况,以保障自己的合法权益。

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