回迁安置房能否办理抵押备案？

我有一套回迁安置房，最近遇到资金周转问题，想把这套房子拿去办理抵押备案贷款。但不确定回迁安置房是否可以进行抵押备案，不知道相关的法律是如何规定的，希望了解一下具体情况。

展开

#回迁房抵押

共1位律师解答

回迁安置房能否办理抵押备案，需要分情况来看。首先，我们要了解回迁安置房的性质。回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，回迁安置房在办理产权登记后，其产权归属就明确了，和普通商品房一样具有相应的物权属性。从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。如果回迁安置房已经取得了完整的产权证书，即房屋所有权证和土地使用权证，从法律层面上它就属于可以抵押的“建筑物和其他土地附着物”范畴，理论上是可以办理抵押备案的。然而，实际操作中还存在一些限制因素。有些回迁安置房可能存在政策限制，比如在一定期限内限制上市交易或者抵押。这是因为回迁安置房的建设目的是为了保障被拆迁人的居住权益，政府可能会出台相关政策对其流转进行限制。如果当地有这样的政策规定，那么在限制期内就无法办理抵押备案。另外，金融机构在接受回迁安置房抵押时也会有自己的评估标准。即使房屋具备合法的产权，金融机构也会考虑房屋的市场价值、变现能力等因素。如果回迁安置房所在的区域房地产市场不稳定，或者房屋存在一些质量、配套等问题，金融机构可能会拒绝接受抵押。综上所述，回迁安置房在取得完整产权且不存在政策限制的情况下，是可以办理抵押备案的。但最终能否成功办理，还需要结合当地政策和金融机构的具体要求来确定。在考虑用回迁安置房进行抵押备案时，建议你先咨询当地的不动产登记部门了解政策情况，再向相关金融机构咨询贷款事宜。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问