安置房允许买卖吗，需要什么手续？

我有套安置房，想把它卖出去，不知道法律允不允许。要是可以卖的话，又要办哪些手续呢？我不太懂这些，怕万一手续没办对，以后出问题。所以想问问大家安置房买卖的相关情况。

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#安置房买卖

共1位律师解答

安置房是否允许买卖需要分情况来看。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有些安置房是可以上市交易的，而有些则限制交易。一般来说，如果安置房已经取得了房屋所有权证，并且没有法律规定的限制交易的情形，那么是可以买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着安置房买卖也需要进行产权登记才能真正实现所有权的转移。对于可以买卖的安置房，办理买卖手续通常如下：首先，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容，以此保障双方的权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。然后，买卖双方要准备好相关材料，如身份证、房产证等，前往当地的房地产交易中心办理过户手续。在办理过户时，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准根据当地政策执行。最后，经过房地产管理部门的审核和登记，新的产权证书颁发给买方，整个交易流程才算完成。如果安置房没有取得房产证或者存在限制交易的情况，买卖这类安置房是存在较大风险的。因为无法办理产权过户手续，买方不能真正取得房屋的所有权，一旦发生纠纷，买方的权益很难得到保障。所以在进行安置房买卖时，一定要了解清楚房屋的产权情况，谨慎交易。

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