安置房可以卖给亲戚吗?
我家有套安置房,现在亲戚想买,我有点犹豫,不知道能不能卖。我也不清楚安置房买卖在法律上有没有什么限制,想问问大家安置房到底可 不可以卖给亲戚,会不会有什么问题呢?
张凯执业律师
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安置房能否卖给亲戚,需要分情况来看。首先,我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从法律规定方面,不同类型的安置房买卖有不同的规定。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。这里的一定期限,各地规定有所不同,一般是5年。比如,根据相关规定,这类安置房在限制交易期内是不能随意进行买卖的,就算是卖给亲戚也不行。
另一种是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,自然也可以卖给亲戚。
所以,你要确定自己家的安置房属于哪种类型,以及是否满足交易条件。如果是在限制交易期内,即使和亲戚私下签订了买卖合同,这个合同的效力也是存在争议的,可能会面临合同无效等法律风险。如果已经过了限制交易期,那么就可以正常进行买卖,和亲戚签订合法有效的买卖合同,办理相关的过户手续。
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