安置房可以领到房产证吗?办理房产证需要多少钱?

我家之前房子拆迁,分了套安置房。现在住进去有段时间了,想知道这安置房能不能像普通商品房一样拿到房产证啊?要是能办的话,办理房产证得花多少钱呢?心里一直没底,希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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首先,安置房通常是可以领到房产证的。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,房屋产权是受到保护的,只要安置房的建设符合相关规定,被安置人就有权利获得房屋的产权证书。


不过,能否办理房产证还存在一些具体情况。有些安置房在建设过程中手续完备,土地性质合法,这类安置房在满足一定条件后(比如达到规定的居住年限等),就可以正常办理房产证。但也有部分安置房可能存在手续不齐全等问题,这就会影响房产证的办理。例如一些小产权性质的安置房,可能由于土地未经过合法征收等原因,无法办理正规的房产证。


关于办理房产证所需的费用,这包含多个方面。一是契税,根据《中华人民共和国契税法》,如果是个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


二是房屋维修基金,各地收取标准不同,一般是按照购房款的一定比例收取,比如有的地方是按照2%-3%收取。三是登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。此外,可能还会涉及一些印花税等小额费用。总之,办理安置房房产证的费用需要根据具体情况来确定。

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