有居住权的人可以卖房子吗？
我名下有套房子，给别人设立了居住权。现在我想把房子卖掉，但是又不确定有居住权的情况下能不能卖。想问下从法律角度看，有居住权的人能卖这套房子吗？会有什么限制和影响呢？
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共1位律师解答
在探讨有居住权的人是否可以卖房子这个问题之前，我们需要先明确居住权和房屋所有权的概念。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。这是一种用益物权，简单来说，就是居住权人可以在一定期限或条件下，合法地居住在这套房子里。而房屋所有权则是指房屋所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分权就包括买卖房屋的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着居住权人主要的权利是居住使用该房屋，并不包含对房屋的处分权。所以，一般情况下，有居住权的人是不可以卖房子的。 那么，房屋的所有权人在为他人设立居住权后，是否还能卖房子呢？答案是可以的。房屋所有权人仍然拥有对房屋的处分权，有权将房屋出售。但是，根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说，如果居住权已经进行了登记，那么即使房屋被出售，居住权也不会因此消灭，新的房屋所有权人需要尊重原居住权人的居住权益。 对于房屋所有权人而言，在出售房屋时需要告知买受人房屋上存在居住权的情况。否则，可能会因隐瞒重要信息而承担相应的法律责任。对于买受人来说，在购买房屋时，一定要查询房屋是否存在居住权登记，避免购买后出现无法入住等问题。 综上所述，有居住权的人通常不能卖房子，而房屋所有权人虽可以卖房，但要受居住权的限制。无论是居住权人、房屋所有权人还是买受人，都应当了解相关法律规定，以保障自己的合法权益。
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