居民能随意将住宅改成民宿吗?
我有一套闲置的居民住宅,想把它改成民宿来增加点收入。但我不知道能不能随意改,会不会违反什么法律规定。想了解一下在法律层面,居民有没有权利随意把住宅改成民宿呢?
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在我国,居民不能随意将住宅改成民宿。首先,我们来了解“住改商”这个概念,“住改商”指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。把居民住宅改成民宿,就属于典型的“住改商”行为。 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这里的有利害关系的业主,通常是指本栋建筑物内的其他业主。此外,建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 从行政许可角度来说,开设民宿还需要办理一系列相关的证照。比如,要取得工商营业执照,这是合法经营的基本凭证;还需要有卫生许可证,以确保民宿的卫生条件符合相关标准;消防验收合格也是必要的,这关系到旅客的生命财产安全。不同地区对于民宿经营可能还有其他具体的规定和要求。 所以,居民若要将住宅改成民宿,不仅要获得有利害关系业主的同意,还需按照相关行政规定办理齐全各类证照,不能随意进行更改。

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