退休了有退休金是否可以按揭买房？
我已经退休了，每个月有固定的退休金。我现在 想按揭买套房子，但是不知道像我这种退休有退休金的情况，能不能办理按揭贷款买房。想了解一下相关的法律规定和银行政策，看看自己是否具备按揭买房的条件。
张凯执业律师
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退休了有退休金也是有可能按揭买房的，但这要受到一些因素的综合影响。
从法律层面来看，我国并没有法律明文禁止退休人员按揭买房。不过在实际操作中，银行等金融机构会根据自身的风险评估和贷款政策来决定是否向退休人员发放贷款。银行发放贷款的主要目的是确保贷款能够按时收回，所以会综合考虑借款人的还款能力。
对于有退休金的退休人员来说，退休金是重要的还款能力参考依据。根据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。银行在评估时，会关注退休金的金额是否稳定且足够覆盖每月的还款额。一般而言，如果退休金较高，能满足银行规定的还款能力要求，那么获得贷款的可能性就会增加。
同时，银行还会考虑退休人员的年龄。通常，银行会对借款人的年龄有上限要求，一般男性不超过65岁，女性不超过60岁，但不同银行规定可能存在差异。如果年龄过大，银行可能会认为随着年龄增长，健康风险增加，还款能力可能会受到影响，从而拒绝贷款申请。
为了提高贷款获批的可能性，退休人员还可以提供其他资产证明，如房产、存款、理财产品等，这些资产可以作为额外的还款保障。此外，也可以考虑增加共同借款人，比如让子女作为共同借款人，这样银行会综合考虑共同借款人的还款能力，提高贷款获批的概率。