农村一套房是否可以被强制执行?
我在农村就只有一套房子,现在因为一些债务纠纷,对方要申请强制执行我的房子。我想知道在法律上,农村这唯一的一套房子会被强制 执行吗?我很担心会失去住的地方。
张凯执业律师
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在我国法律规定下,农村一套房在一定情形下是可以被强制执行的。首先,得了解一下强制执行,它是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。不过,如果该房屋虽为农村唯一住房,但超过了被执行人及其所扶养家属生活所必需的标准,人民法院就可以根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,对该房屋予以执行。
比如,农村的房屋面积过大、价值过高,超出了维持基本生活所需,这种情况下就有可能被强制执行。另外,如果申请执行人愿意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,法院也可以对农村唯一住房进行执行。
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