农村唯一宅基地是否可以被查封?

我家在农村就只有这一处宅基地,最近家里遇到点法律纠纷,听说对方可能会申请查封宅基地。我不太懂法律,就想问问农村唯一的宅基地到底能不能被查封啊?会不会影响我们正常居住生活呢?
张凯执业律师
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农村唯一宅基地能否被查封需要分情况来看。首先,我们来了解一下宅基地和宅基地使用权的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地使用权则是农村居民在集体所有的土地上建造房屋并居住使用的权利。这种权利具有一定的特殊性,它是基于农村集体经济组织成员身份而享有的。


从法律规定上看,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。农村唯一宅基地上往往建有房屋,这是村民生活所必需的居住场所。所以,在一般情况下,法院是可以对农村唯一宅基地及其上的房屋进行查封的。


然而,这里的查封并不意味着村民就不能继续使用该宅基地和房屋了。查封主要是限制房屋的交易、过户等行为,防止被执行人在诉讼期间转移财产,损害债权人的利益。村民仍然可以在该宅基地上的房屋内居住生活。


但是,如果该宅基地存在一些特殊情况,比如宅基地上的房屋闲置、被执行人有其他稳定的居住场所等,法院在执行时可能会有不同的处理方式。另外,如果债务是因宅基地房屋的建设等相关原因产生的,法院在执行上也会综合考虑各种因素。总之,虽然法院对农村唯一宅基地有查封的权力,但会充分保障村民基本的居住权益。

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