农村自建房会被查封吗?

我在农村有一套自建房,最近和别人有债务纠纷,对方可能会起诉我。我想知道,如果对方胜诉了,法院会不会查封我的农村自建房啊?我很担心会失去房子。
张凯执业律师
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农村自建房是否会被查封,需要分情况来看。首先,我们要明白查封在法律上是一种财产保全措施,是法院为了保证将来判决能够顺利执行,对当事人的财产进行限制处分的行为。


在一般情况下,农村自建房是有可能被查封的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。如果农村自建房的产权登记在被执行人名下,并且符合执行条件,法院是有权进行查封的。


不过,农村自建房也有其特殊性。农村宅基地是集体所有,村民只有使用权,而且宅基地的转让有一定限制。所以法院在查封农村自建房时会更加谨慎。如果该自建房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。这是为了保障被执行人及其家属的基本生活居住权利,依据是上述规定的第四条。但如果被执行人有其他可供居住的房屋,或者给予被执行人合理的安置费用,保障其居住需求,法院还是可以对农村自建房进行进一步处置的。

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