农村拆迁安置房是否可以上市买卖?

我家农村的房子拆迁了,分了几套安置房。我现在手头有点紧,想把其中一套卖了缓解下资金压力。但不知道农村拆迁安置房能不能上市买卖,会不会有什么法律风险,所以来问问。
张凯执业律师
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农村拆迁安置房能否上市买卖,需要分情况来看。


首先,我们要理解农村拆迁安置房的概念。它是因农村集体土地上的房屋被拆迁,而给予被拆迁人的安置补偿房屋。一般来说,农村土地是集体所有性质,这和城市国有土地性质不同。


根据相关法律规定,如果农村拆迁安置房的土地性质仍然是集体土地,这类安置房通常不能上市自由买卖。因为集体土地的流转受到严格限制,《土地管理法》明确规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这类安置房的交易往往只能在本集体经济组织成员之间进行,若卖给非本集体成员,合同可能会被认定无效。


然而,如果农村拆迁安置房经过相关程序,土地性质转变为国有土地,并且取得了房屋所有权证等合法产权证件,那么就具备了上市交易的基本条件。在满足当地政策规定的一些限制条件后,比如补缴土地出让金、达到一定的年限等,就可以像普通商品房一样上市买卖。


所以,你需要先确定你家安置房的土地性质和产权情况。如果是集体土地性质,上市交易存在较大法律风险;如果是国有土地且产权明晰,按规定满足条件后可以上市买卖。

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