question-icon 农村的拆迁安置房可以买卖吗?

我家在农村,最近遇到拆迁分了几套安置房。我想把其中一套卖掉,但是不知道农村的拆迁安置房能不能卖。也不清楚这里面有什么法律规定和限制,所以想问问懂法律的朋友,农村拆迁安置房买卖在法律上是怎么规定的呢?
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  • #安置房买卖
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农村的拆迁安置房是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,我们要了解几个关键的法律概念。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。 根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,如果该农村拆迁安置房有合法的产权证书,且土地性质为国有出让土地,那么这类安置房和普通的商品房一样,是可以自由买卖的。因为拥有合法产权证书意味着房屋的所有权归属明确,而国有出让土地可以在市场上合法流转。 然而,如果农村拆迁安置房是建在集体土地(宅基地)上,情况就比较复杂了。一般来说,只能在本集体经济组织成员之间进行买卖。这是因为宅基地的所有权归集体所有,村民只有使用权,且宅基地的流转受到严格限制,目的是保障农村集体组织成员的居住权益和农村土地的合理利用。如果将建在集体土地上的安置房卖给非本集体经济组织成员,这种买卖行为可能会被认定为无效。因为它违反了土地管理法中关于集体土地流转的规定。 此外,即使是在本集体经济组织成员之间买卖,也需要经过一定的程序,比如要经过集体组织的同意等。所以,在买卖农村拆迁安置房之前,一定要先确定房屋的产权情况和土地性质,避免出现法律风险。

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