离婚协议中房屋财产怎么写才有效？

在离婚协议中，要使关于房屋财产的内容具有法律效力，需要从多个方面进行规范撰写。

首先，协议的主体必须适格。离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于离婚及相关事项的约定，签订协议的双方必须是具有完全民事行为能力的人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。这就要求夫妻双方在签订离婚协议时，能够清楚地认识自己的行为后果，能够独立地表达自己的意愿。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么签订的离婚协议可能会被认定无效。

其次，协议内容要体现双方真实意思表示。这意味着夫妻双方在签订协议时，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以，在涉及房屋财产的约定时，双方必须是真心实意地就房屋的分割、归属等问题达成一致。例如，不能一方以威胁对方人身安全等方式强迫另一方在离婚协议中放弃房屋权益。

再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。对于房屋财产的约定，要符合国家关于房屋产权、交易等方面的法律法规。比如，如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，在离婚协议中对该房屋进行处分时，就必须考虑到这些限制因素。同时，约定也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能通过离婚协议将夫妻共同的房屋无偿转让给第三人，从而逃避夫妻共同债务。

具体到房屋财产的条款撰写，要详细准确。应写明房屋的具体信息，包括房屋的地址、面积、产权证书编号等，以明确所涉及的房屋。对于房屋的归属，要清晰地约定是归一方所有，还是双方共有，如果是共有，要明确各自的份额。如果涉及房屋的贷款问题，要约定清楚剩余贷款由哪一方负责偿还。此外，还可以约定房屋的过户时间、费用承担等事项。例如，双方可以约定在离婚手续办理完毕后的一定期限内，配合对方办理房屋过户手续，过户费用由获得房屋产权的一方承担。

总之，为了确保离婚协议中房屋财产条款的有效性和可操作性，建议在起草协议时咨询专业律师，或者参考相关的法律模板，并根据实际情况进行调整和完善。