农村自建房是否可以确权?
我家在农村有套自建房,是父母早年建的。最近听说农村房屋要确权,也不知道我家这自建房能不能确权。我想了解下,农村自建房满足什么条件才能确权,具体的流程是怎样的呢?
张凯执业律师
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农村自建房通常是可以确权的,但需要满足一定的条件,并按照相应的流程来进行。农村自建房确权,简单来说就是政府相关部门对房屋的所有权、使用权等权利进行确认和登记,给房屋主人发一个合法的‘身份证书’,证明这房子是属于你的。
《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村自建房要符合乡村规划,不能在农田等禁止建设的区域建房。也就是说,如果你家的自建房是建在符合规定的宅基地上,且没有违反乡村规划,就具备了确权的基本条件。
一般来说,农村自建房确权的流程如下:首先是申报,房屋主人需要向当地的土地管理部门提出确权申请,填写相关的表格,并提交土地使用证、建房许可证等相关材料。然后是权属调查,土地管理部门会派人到实地进行勘察,核实房屋的实际情况,包括面积、位置等。接着是审核与公告,相关部门会对申报的材料和调查结果进行审核,如果没有问题,会进行公告,让大家都知道这个房屋要确权了。最后是注册登记、颁发证书,经过公告没有异议的,就会进行注册登记,并给房屋主人颁发不动产权证书。
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