二手房可以办理组合贷吗?
我打算买套二手房,资金不太够,想用公积金贷款额度又不够,听说可以用组合贷,就是公积金贷款和商业贷款一起办。但不知道二手房能不能这么操作,想问问法律上允不允许,办理组合贷有啥要求没。
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二手房是可以办理组合贷款的。组合贷款,简单来说,就是在购房时,当公积金贷款额度不足以支付全部房款时,不足部分可以通过申请商业贷款来补足,将公积金贷款和商业贷款结合起来。 从法律依据上看,《住房公积金管理条例》规定,职工有使用住房公积金贷款购房的权利。同时,商业银行也依据相关金融法规开展个人住房商业贷款业务。组合贷款正是基于这两种合法的贷款方式而产生的。 不过,办理二手房组合贷款需要满足一定的条件。首先,借款人要符合住房公积金贷款的申请条件,比如连续足额缴存住房公积金一定期限(一般为6个月或12个月以上),有稳定的收入,具备偿还贷款本息的能力等。其次,所购二手房也需满足一定要求,通常房龄不能太老,一般银行会要求房龄在20 - 30年以内。而且房屋要有合法的产权证书,能正常上市交易。 在办理流程上,一般先向住房公积金管理中心提出公积金贷款申请,审核通过后,再向合作的商业银行申请商业贷款部分。两种贷款的审批、放款等环节相对独立,但又相互关联。在还款时,公积金贷款部分按公积金贷款的还款方式和利率偿还,商业贷款部分则按商业贷款的规定偿还。

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