没房产证的二手房能否办理过户？

我打算买套二手房，可这房子没房产证。我担心没证没法过户，自己权益没保障。想问下，没房产证的二手房到底能不能办理过户啊？要是不能，我就不考虑这套房了。

展开

#二手房过户

共1位律师解答

在探讨没房产证的二手房能否办理过户之前，我们需要先明确房产证的意义。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定角度来看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这里所说的“登记领取权属证书”，通俗来讲就是要有房产证。所以，从这条法律规定的字面意思理解，没有房产证的二手房，按照法律规定是不能进行转让和办理过户手续的。这是因为没有房产证，就无法证明房屋的所有权归属，也就无法完成合法的产权转移。从实际操作层面来说，办理二手房过户手续时，不动产登记机构需要审核房屋的产权情况，要求提供房产证等相关权属证明文件。没有房产证，就缺少了最关键的材料，不动产登记机构不会受理过户申请。不过，没有房产证也有多种情况。有的是因为开发商的原因，比如开发商未完成相关的建设手续、未缴纳土地出让金等，导致房屋无法办理房产证；有的是因为房屋本身存在产权纠纷等问题。如果是因为开发商的原因暂时没办下房产证，但后续可以办理，在这种情况下，购房者可以和卖家在合同中约定等房产证办下来之后再办理过户手续。但这种方式存在一定风险，比如卖家可能在这期间出现违约等情况。如果是因为房屋本身存在产权纠纷等无法解决的问题导致没有房产证，那么这类房子千万不能购买，即使购买了也无法办理过户，购房者的权益很难得到保障。综上所述，一般情况下，没房产证的二手房不能办理过户。购房者在购买二手房时，一定要谨慎核实房屋的产权情况，确保自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问